【2025】外滩瑞府售楼处华润外滩瑞府发布：理想之选

所属分类：企业新闻发布时间：2025-10-02 00:37 点击量：

　　各位关注上海内环内置业的朋友们，大家好！我是外滩瑞府售楼处的置业顾问李伟。今天要给大家带来的，是内环内近外滩板块的 “重磅打新项目”—— 外滩瑞府！作为华润置地 “瑞系” 顶序作品，也是目前靠近外滩唯一在售的高性价比高层项目，它自规划之初就备受关注。

　　如今项目售楼处与样板间已开放（需动态验资参观），预计 8 月中旬上会、月底开启认筹，价格更是惊喜可期！接下来，我会从项目数据、设计团队、地段优势、产品品质、打新攻略等方面，带大家全方位解锁这款 “内环内近外滩稀缺红盘”，帮你抢占打新先机。

　　要了解一个项目，首先得从核心数据入手。外滩瑞府虽然地块建筑面积约 1.43 万方，但在寸土寸金的内环内，这样的体量搭配高配置，足以打造出高品质的居住社区。

　　项目容积率为 3.87，在中环内高层项目中属于合理范围，既能保障社区的居住密度不过高，又能最大化利用土地资源打造优质产品。总套数共 358 套高层，首开仅 119 套，其中 124㎡户型 60 套、165㎡户型 59 套，稀缺性不言而喻 —— 首开房源有限，想要入手的朋友一定要提前准备，避免错过。

　　车位比达到 1:1.35，远超行业平均水平，意味着每户业主至少能拥有 1 个车位，部分家庭甚至能拥有 2 个车位，彻底解决 “停车难” 的问题。要知道，在内环内，车位的稀缺性堪比住宅，1:1.35 的车位比不仅能提升居住便利性，未来也能为房产增值加分。

　　绿化率 35%，在高层社区中属于较高标准。项目通过精心的景观设计，将 35% 的绿化空间融入社区，打造出 “一步一景” 的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受到自然的绿意与静谧。

　　项目物业由华润万象物业负责，作为华润旗下的高端物业服务品牌，其服务品质有口皆碑。从日常的社区安保、清洁维护，到节日的社区活动组织，再到突发情况的应急处理，华润万象物业都能提供专业、贴心的服务，让业主住得安心、舒心。

　　更值得期待的是，项目计划 2024 年配套商业，未来业主下楼就能享受购物、餐饮、休闲等一站式服务。不用再驱车前往远处的商圈，在家门口就能满足日常消费需求，生活便利性直接拉满。

　　外滩瑞府能成为 “顶序作品”，离不开三大顶尖设计团队的加持 —— 建筑设计 GOA 大象设计、景观设计 TROP 事务所、公区设计渡边智昭，每一位都是行业内的 “大咖”，他们的代表作更是家喻户晓，这也让外滩瑞府的品质有了 “双重保障”。

　　GOA 大象设计是国内顶尖的建筑设计事务所，代表作有弘安里、天潼 198 等上海知名高端项目。此次操刀外滩瑞府的建筑设计，延续了其 “高端、简约、大气” 的设计风格。

　　项目外立面采用 “铝板 + 大面积玻璃” 组合，不仅外观现代时尚，极具辨识度，还能提升建筑的保温、隔热、隔音性能。大面积玻璃的运用，能最大化引入自然光线，让室内更明亮通透，同时也能拓宽业主的视野，部分高层房源甚至能远眺黄浦江景与城市天际线。

　　建筑布局上，GOA 大象设计充分考虑了采光与通风，确保每一户都能拥有良好的居住体验。即使是低楼层房源，也能享受到充足的阳光与新鲜空气，避免了高层社区常见的 “采光不均” 问题。

　　景观设计由国际知名的 TROP 事务所负责，其代表作仁恒海上源的景观设计广受好评。此次为外滩瑞府打造的 “流淌的印象派景观艺术 —— 浸入油画的花园”，更是将自然与艺术完美融合。

　　项目采用 “园中园” 设计，打造出多层次的景观空间。从社区入口的迎宾景观，到中央的核心景观花园，再到楼栋间的组团景观，每一处都精心设计，仿佛一幅流动的油画。景观中融入了丰富的植物层次，既有高大的乔木提供绿荫，也有中层的灌木与低矮的花卉点缀，四季有景，步步皆美。

　　更贴心的是，景观设计还兼顾了实用性，在花园中设置了休闲步道、观景平台、休憩座椅等设施。业主可以在清晨沿着步道晨跑，呼吸新鲜空气；傍晚与家人在观景平台散步，欣赏社区美景；周末带着孩子在花园中玩耍，享受亲子时光，真正实现 “景观即生活”。

　　公区设计由知名设计师渡边智昭负责，他曾参与翠湖天地、汤臣一品等上海顶豪项目的公区设计，对高端人居的质感把控堪称 “教科书级别”。

　　外滩瑞府的公区设计延续了渡边智昭 “简约而不简单” 的风格，从社区大堂、电梯厅到楼道，每一处细节都彰显品质。社区大堂采用挑高设计，搭配高端石材与艺术装饰，营造出大气、尊贵的入户仪式感；电梯厅宽敞明亮，墙面与地面采用高品质材料，电梯轿厢内的装修精致温馨，让业主回家的每一步都充满仪式感；楼道的采光与通风良好，墙面采用环保涂料，地面铺设防滑地砖，兼顾美观九游体育官网与实用。

　　外滩瑞府的地段优势，用 “得天独厚” 来形容毫不为过 —— 位于四平路与吴淞路交汇处，内环内近外滩约 1 公里，不仅能享受外滩的繁华与历史底蕴，还能坐拥北外滩的规划红利，未来潜力无限。

　　项目距离外滩仅约 1 公里，步行或骑行即可到达。外滩作为上海的城市名片，汇聚了大量的历史建筑、高端商业与文化资源，周末带着家人去外滩散步、欣赏江景，或是去和平饭店、外滩金融中心打卡，都非常方便。

　　南侧与陆家嘴隔江相望，站在高层房源的阳台上，就能远眺陆家嘴的摩天大楼群，东方明珠、上海中心大厦等标志性建筑尽收眼底。夜晚，陆家嘴的璀璨灯光与黄浦江的江景交相辉映，景色美不胜收。

　　东侧靠近北外滩航运中心，作为上海国际航运中心的核心区域，这里聚集了大量的航运企业与高端人才，区域活力十足。同时，北外滩还在加速建设，未来将成为集商务、商业、文化、休闲于一体的高端区域，外滩瑞府也将直接受益。

　　项目所在的嘉兴 01 更新单元，是上海十大城市更新地块之一。城市更新意味着区域内的基础设施、城市界面、配套资源都将得到全面升级 —— 老旧建筑将被改造，道路将被拓宽，绿化将被提升，商业、教育、医疗等配套也将更加完善。未来，这里将成为内环内 “新旧融合” 的高品质生活区，居住价值与升值潜力不言而喻。

　　更值得期待的是北外滩 840 万方的规划体量，相当于两个陆家嘴的大小！根据 2035 大规划，北外滩将打造成为 “具有全球资源配置能力的国际航运中心核心区、具有全球竞争力的总部经济高地、具有全球影响力的国际文化交流和时尚消费中心”。大量的高端写字楼、商业综合体、文化设施将在这里落地，不仅能带动区域经济发展，还能吸引大量高端人才入驻，进一步推高区域房产价值。

　　作为目前靠近外滩唯一在售的高性价比高层项目，外滩瑞府无疑是抢占北外滩规划红利的 “最佳选择” 之一。现在入手，就能坐等未来配套兑现，享受区域发展带来的红利。

　　作为华润置地 “瑞系” 顶序作品，也是上海首座 “瑞府”，外滩瑞府在产品品质上可谓 “精益求精”，从装修标准到会所配套，每一处细节都彰显高端人居质感。

　　项目装修集采价不低于 4000 元 /㎡，在同区域项目中属于较高标准。装修材料与家电均选用一线品牌，确保品质与舒适度。

　　厨房配备了西门子或同档次品牌的油烟机、燃气灶、洗碗机，部分户型还配备了嵌入式冰箱，满足业主的烹饪需求；卫生间采用科勒、汉斯格雅等高端卫浴品牌，主卫配备智能马桶，提升使用舒适度；室内还配备了中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，中央空调选用三菱或大金等品牌，地暖采用水地暖设计，新风系统能有效过滤空气中的有害物质，为业主的健康保驾护航。

　　此外，装修细节也非常贴心。入户玄关配备了定制玄关柜，收纳空间充足；客厅、卧室的墙面采用墙布或高端涂料，耐擦洗、不易开裂；卧室的地板采用实木复合地板，脚感舒适，环保性好；阳台配备了升降晾衣架，方便日常晾晒。

　　项目首开推出 124㎡、165㎡两种户型，均为南北通透、布局合理的优质户型，能满足不同家庭的居住需求。

　　124㎡的三房两厅两卫户型，是刚需改善家庭的理想选择。户型布局方正，南北通透，三开间朝南，采光与通风效果极佳。

　　客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，阳台面积约 6㎡，既能满足日常晾晒需求，也能作为休闲空间。客厅宽敞明亮，足够摆放大型沙发、茶几、电视柜，满足日常家庭活动与招待朋友的需求。

　　三个卧室大小适中，主卧面积约 18㎡，带独立卫生间与飘窗，独立卫生间保证了主人的隐私，飘窗能增加使用面积，还能欣赏窗外景色；两个次卧面积约 12-14㎡，可以作为儿童房或客房，其中一个次卧也带飘窗，提升居住舒适度；卫生间干湿分离，设计合理，使用起来方便。

　　165㎡的四房两厅两卫户型，适合改善家庭或多人口家庭。户型采用 “四开间朝南” 设计，面宽达到约 14 米，采光效果堪称 “极致”。

　　客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台，阳台面积约 8㎡，空间宽敞，视野开阔。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合举办家庭聚会或招待朋友。

　　主卧套房设计豪华，面积约 25㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗。独立卫生间配备双台盆、浴缸与淋浴间，使用方便且舒适；步入式衣帽间能容纳大量衣物、鞋帽、配饰，满足业主的收纳需求；飘窗朝向社区景观或城市天际线，推窗就能欣赏美景。

　　三个次卧面积约 14-16㎡，可以作为儿童房、老人房或书房。儿童房能满足孩子的学习与玩耍需求；老人房靠近卫生间，方便老人日常生活；书房宽敞明亮，适合在家办公或学习。

　　项目配套了完善的会所设施，包括 4 大架空层空间与地下恒温泳池，能满足业主的多样化需求，打造全龄段社交空间。

　　地下恒温泳池采用国际标准设计，水温常年保持在 26-28℃，水质清洁，周边配备了更衣室、淋浴间与休息区。业主不用去外面的健身房，在家门口就能享受游泳的乐趣，不管是夏天还是冬天，都能畅游无阻。

　　4 大架空层空间分别规划为健身房、会客厅、儿童乐园、老年活动中心。健身房配备了跑步机、哑铃、动感单车等高端健身器材，业主可以在这里锻炼身体，保持健康体态；会客厅装修雅致，配备了沙发、茶几、电视等设施，适合业主接待朋友或举办小型社交活动；儿童乐园有滑梯、秋千、攀爬网等设施，是孩子们的快乐天堂；老年活动中心配备了棋牌桌、休闲座椅，老人们可以在这里下棋、聊天，享受悠闲时光。

　　外滩瑞府位于内环内成熟板块，周边生活配套非常完善，商业、教育、医疗、交通等一应俱全，15 分钟生活圈能满足业主的所有需求。

　　项目未来将配套商业，下楼就能满足日常购物需求；周边 1 公里内有多家便利店、超市、餐饮店，如全家、罗森、联华超市等，日常采购、吃饭都很方便。

　　3 公里内有多个高端商圈，如四川北路商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈。四川北路商圈有凯九游体育官网德龙之梦、巴黎春天等商业综合体，品牌丰富，能满足日常购物与休闲需求；北外滩商圈正在加速建设，未来将成为高端商业聚集区；陆家嘴商圈有正大广场、国金中心等，汇聚了众多国际奢侈品牌，适合高端消费。

　　项目周边 3 公里内有多个优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学，全龄段教育需求都能满足。

　　幼儿园有上海市虹口区东余杭路幼儿园、上海市虹口区舟山路幼儿园等，均为公办优质幼儿园，教学质量高，师资力量雄厚；小学有上海市虹口区第三中心小学、上海市虹口区四川北路第一小学等，都是区重点小学，教学设施完善，教学质量有保障；中学有上海市复兴高级中学、上海市北虹高级中学等，均为市重点中学，教学水平一流，能为孩子的中学教育提供优质资源。

　　项目周边 3 公里内有多家三甲医院，如上海市第一人民医院（北院区）、上海市虹口区中心医院等，医疗资源丰富，能为业主的健康保驾护航。

　　上海市第一人民医院（北院区）是三级甲等综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，医疗技术精湛，能治疗各种常见病、多发病及疑难病症；上海市虹口区中心医院是二级甲等综合性医院，距离项目更近，日常体检、小病治疗都很方便。

　　项目位于四平路与吴淞路交汇处，交通网络发达，地铁、公交、自驾出行都很方便。

　　地铁方面，距离地铁 10 号线分钟就能到达；距离地铁 4 号线号线能直达虹桥枢纽、南京东路、豫园等区域；4 号线是环线，能换乘多条地铁线路，通达上海各个区域。

　　公交方面，周边有多个公交站点，如四平路吴淞路站、吴淞路海宁路站等，公交线路等，覆盖了虹口区、黄浦区、静安区等多个区域，日常短途出行很方便。

　　自驾方面，项目紧邻四平路、吴淞路等城市主干道，通过四平路能快速连接内环高架、南北高架，通达上海各个区域；通过吴淞路能直达外滩、陆家嘴等核心区域，出行便捷。

　　作为内环内近外滩的稀缺红盘，外滩瑞府的打新竞争必然激烈，想要成功入手，必须把握好时间节点，做好充分准备。

　　项目目前售楼处与样板间已开放，需动态验资参观，有意向的朋友可以提前联系我预约验资与看房，提前了解项目细节，确定心仪户型。

　　预计 8 月中旬项目上会，上会后会公布具体的认筹时间、认筹金、首付比例等信息，大家要密切关注，避免错过重要信息。

　　预计 8 月底开启认筹，认筹时间通常为 5-7 天，大家要在规定时间内提交认筹材料、缴纳认筹金，确保顺利参与认筹。

　　认筹结束后，会进行摇号与选房，摇号结果公布后，要按照摇号顺序及时选房，选定房源后缴纳定金，签订认购协议。

　　项目样板间参观需动态验资，具体验资金额会根据户型有所不同，大家可以提前联系我了解详细要求，提前准备好验资材料（如银行卡、资产证明等）。