九游体育网站入口九游体育网站入口【官方网站】尊敬的购房者，北京【丰台区六里桥】项目于 2026年 4 月 23 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅丰台区六里桥售楼处官方认证售楼处电话： 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动【官方营销中心发布】
✅丰台区六里桥售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
北京【丰台区六里桥】官方售楼处电话：，营销中心_tel：，开发商售楼部热线：（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
丰台岳各庄三环到四环之间的新项目嘉棠璟樾已经取证了，目前售楼处以及样板间都已经开放，10万认筹即享每天总价5000元的优惠，直至本月22号开盘。
今天本文从拿地情况、项目概览、地段配套、产品设计、竞品分析以及购买建议六大维度给大家一次性说清楚嘉棠璟樾的优缺点，希望能帮到正在考虑此项目的伙伴。
项目为丰台区岳各庄DC-L01棚改地块，由北京城建+北京建工+住总三大国企联合体于2025年9月以29亿元底价摘得，楼面价约5万元/㎡。这块地从拿地之日起我就一直在关注，毕竟丰台西四环内稀缺的新房叠加周边无硬伤以及近海淀的优势，让这块地具备丰台其他项目先天就无法比拟的优势，但是奈何开发商动作太慢，拖拖拉拉近半年才入市。
嘉棠璟樾，占地面积2.17万㎡，总建筑面积约8.45万㎡（地上5.8万㎡），容积率2.66，绿化率30%。项目规划8栋10-18层小高层(2T2户)和洋房(1T2户)，总户数440套，车位配比1:1.2（约543个车位）。在售户型包括99㎡三居89套、118㎡(123㎡)四居77套、138㎡四居176套、155㎡四居66套、176㎡四居36套，建委备案得房率在76%-82%之间，加上赠送面积可达86%-90%。交付标准为精装修并且配备松下六恒科技系统以及华为智能家居，越秀物业，物业费7.1元/平米/月，层高3-3.2米，预计2028年底交付。
小区体量不大，整体定位偏改善，主力户型为138㎡四居，大户型较少，说明开发商还是比较理性克制。
1、交通方面，项目位于正西三环到西四环之间，通达性比较强，我按照通勤早高峰时段（周二早8点出发）模拟了一下，自驾到金融街33分钟，到中关村29分钟，到丽泽商务区20分钟，到总部基地20分钟，到上地软件园42分钟，到国贸48分钟。可以看出，嘉棠璟樾单从自驾方面，距离周边的产业强区，通勤时间都是比较友好。
地铁方面，项目周边最近的地铁站六里桥站步行距离为2.3公里，步行难以到达，至于规划中的11号线二期青塔站（金隅大成时代中心写字楼附近），距离项目步行大约1公里左右。关于11号线二期取消的传言，我查了一下最新动态，目前处于开工前的审批阶段，规划已批复，环评已通过，青塔站点已经确定，但是因为资金以及审批收紧等缘故，2026年暂无开工时间表，最终的通车时间，大概率要延迟到2030年以后了。
所以考虑嘉棠璟樾的伙伴，如果你还期待地铁的话，我只能安慰你：风物长宜放眼量。
2、商业配套方面，北侧一路之隔的千禧商业街基本能够满足日常简单的购物餐饮等需求，稍微远一点的翠微百货以及华熙live、丽泽天地等，基本都是在开车5公里以内 ，商业氛围浓厚。
3、教育配套上，周边有蓝天星光幼儿园、惠智幼儿园、五一小学、十一学校、培英、育英、十一学校中堂实验学校、北京第十中学东校区、丰台五小京铁校区、丰台区靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校等。另外北侧距离海淀仅仅一公里的距离，也吸引了很多海淀家长来丰台置业，这也是为什么一开始就说近海淀也是其一大优势的原因。
4、医疗配套更是优越，约2公里内302医院/301医院，约3公里内北京中西医结合医院/空军总医院/航天中心医院等。
5、生态环境方面，步行500米可达的有岳各庄城市休闲森林公园、生态公园，以及一公里出头的万丰公园等，周边两三公里还有莲花池公园、五棵松奥林匹克文化公园以及玉渊潭公园等等。
除了地铁配套欠缺，其他方面的配套可以说是优于整个北京90%以上的新房项目。
产品外立面采用现在主流的玻璃幕墙加米白色铝板加天青釉色陶板设计，和现在绝大多数项目别无二致。户型也是现在的主流设计，但是86%-90%的得房率在卷王丰台来说，并没有很突出，不知道报规收紧还是开发商够自信。
99㎡三居两卫的设计，是现在经典的客厅带转角窗的布局，视野和采光面大大提升，但是不足之处也是要考虑冬冷夏热的问题，毕竟窗户再好，也不如墙体加保温层的效果好。另外就是北侧的两个房间，一个建面10.08㎡，一个9.6㎡，除却墙体等公摊，作为标准的卧室会略显紧凑。
118或者123㎡户型，依旧是北向的卧室略小，做四居室紧凑，但是好在书房和卧室可以打通合起来，做一个将近20平米的大房间（123㎡户型）。其中118户型和123㎡户型，南向空间尺寸一样，区别在于北向面宽小了80公分，进深少了4米，既然都不能做四居，那118在满足同样功能的前提下还节省了5㎡的钱，性价比更高一些。
138㎡四居作为主力户型，是典型的四叶草格局，北侧最小房间面积都在10㎡左右，但是缺点在于进门直接正对卫生间的门。
155㎡四居非常的方正，且南向次卧带独立的卫生间（无淋浴功能，户型图未体现），进门正对卫生间差评，都这个面积段了，也不弄个独立玄关。
176㎡四居客厅面宽6米，有独立玄关加双开门设计，且带中西厨和独立的家政间，整体的装修标准也是最高的，而且176户型是唯一一个入户门不对卫生间和厨房的。
就户型设计方面，优势在于边户全部带有转角窗，室内收纳空间充裕，厨房都不小，北侧一卧室窗户朝东或者朝西，能够增加室内阳光的照射。不足之处在于北侧书房基本都偏小，而且装修标准差异化，99以及118和123的装标要低于138及以上户型。
由于地块容积率2.66，大部分楼栋的斜对角楼间距较近，采光影响是比较明显的，大家在选房的时候，务必留意一下开发商的日照采光模拟。
既然是好房子标准，那风雨连廊以及架空层肯定是少不了，另外还有1500㎡的下沉会所，包含食堂、四点半学堂、泳池、健身房等。
从新房方面，可以和同处于丰台的华曦府（现5.8万）、宸知筑一二期（5万左右）（这三个地段上都能承接海淀外溢）以及中建云境（7万出头）、北京隅西颂（网签价7.8万，下同）（城市界面好、产品差不多）还有南城一哥建发金茂观宸（二期7.5万均价）、金茂璞逸丰宜（南区8.9万，北区9.2万）（产品好），具体大家可以参考之前的文章：丰台区新房购买攻略：不同预算该如何选择？以及丰台区买房最强指南。另外也别和曾经的熙华台对比，此一时彼一时，熙华台放在现在，7.5万都不一定挺得住。除了丰台，海淀四环外的海宸元境（8.368万）以及北京隅海岄（8.56万）也是大家重点对比的项目，差不多的得房率、有步行能到的地铁以及海淀稀缺洋房，两相对比，孰优孰劣还很难辨别。
二手房方面， 我筛选了附近房龄15年以内带电梯的商品房，也仅有少量在售，离得相对近点的中景未山赋作为2012年的小区，上一套成交还要追溯到2024年年底，185㎡成交价7.285万，总价1350万。16-20年的紫辰院，最近一套成交时263㎡的大平层，单价6.385万，总价1685万，其他太久的数据就没有太多参考的价值，整体而言，附近次新成交价大概锚定在6.5-7.5万的水平，而且成交量还是极少的，板块的流通性较弱。
未来供应方面，四环内的土地是非常克制且难得的，除了东侧还有一块待入市地块，其他目前暂无新的供应，所以未来不会像西红门东、奶西等板块一样会有源源不断的新地块入市对之前的项目形成背刺。
综上所述，嘉棠璟樾在配套上面除了没有地铁这一不足，其他方面可以称得上优秀；产品方面，在现在的第四代好房子中，已经泯然众人矣，没有什么太大亮点，无论是户型设计还是得房率抑或是装修标准都很中规中矩，但是采光却有非常明显的硬伤，这点大家在选房的时候要充分注意。
目前开发商对外释放的价格是整盘均价在8万左右，参考周边的新房竞品以及项目的实际价值情况，我估计99㎡户型大概在7.8-8万左右（小户型低总价逻辑）；118-123㎡户型在7.6-8万左右（得房率低4个百分点）；138㎡户型大概8-8.2万左右（主力户型），155㎡户型比138贵1-2千，176㎡比155㎡贵一千每平米。如果是上述价格，个人觉得相对还合理一些，如果定的低了，整个丰台的价格都得重塑，如果定的高了，建议大家等6月份再看看。
嘉棠璟樾正西三环外的位置，决定了它的客户群体会非常的广泛，内接西城海淀外溢，向外虹吸石景山及丰台本地的改善客群，在价格没有明牌之前，值不值得买还待定，感兴趣的的伙伴也可先去排个卡，占个先手观望一下。
【官方网站】尊敬的购房者，北京【丰台区六里桥】项目于 2026年 4 月 23 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅丰台区六里桥售楼处官方认证售楼处电话： 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动【官方营销中心发布】
✅丰台区六里桥售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
北京【丰台区六里桥】官方售楼处电话：，营销中心_tel：，开发商售楼部热线：（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
国务院国资委回复：国有企业与子公司之间是否可以进行实物资产的无偿划转？
切尔西官宣41岁主帅下课！带队107天+英超遭5连败 解约金1200万镑
追成1平！坎宁安27+11活塞一节击溃魔术，哈里斯16+11班凯罗18分
首发6激光雷达与全主动悬架，还有加长版，全新一代问界M9预售49.98万起
13856965236
留言 